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2019贛州樓市關鍵詞:供小于求,房價分化…

發布時間:2020-01-15  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】2020年樓市已經開啟,看商品市場既要預見未來更要總結過去,才能更好的把握市場,2019年的贛州中心城區(章貢區、經開區和老城區)樓市表現搶眼,房價保持了穩定,住宅樓面價創了新高,樓市無淡旺季明顯區別,等 ...【我來說兩句】

2020年樓市已經開啟,看商品市場既要預見未來更要總結過去,才能更好的把握市場,2019年的贛州中心城區(章貢區、經開區和老城區)樓市表現搶眼,房價保持了穩定,住宅樓面價創了新高,樓市無淡旺季明顯區別,等等,樓市新常態下市場分化也明顯。

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那么2019年贛州中心城區樓市商品住宅市場有哪些關鍵詞呢?

供小于求

2019年贛州商品住宅呈現供需兩旺的狀態,市場整體表現供略小于求,住宅供應220.8萬平米,成交221.27萬平米,不過成交量較2018年同比有所下降。因此,2019年的贛州樓市無明顯淡旺季區別,而與市場推盤節奏有關。

去化周期短

相關統計數據顯示,截止到2019年12月贛州商品住宅總庫存為43.83萬平米,出清周期為2.06個月,與2018年年底存量相比減少了0.47萬平米,去化周期從2.1個月減少到2.06個月,但市場整體依舊去庫存明顯,今年樓市推盤量值得關注。

新房供應主區域易主

隨著章江新區土地稀缺,新建住宅供應量明顯減少,中心城區新建住宅供應主角,也逐漸轉移至經開區樓市。2019年住宅供應和成交主要集中在經開區和章江新區,成交占2019年1-12月總成交的42%和26%。預計今年供應和成交量,經開區將繼續拔得頭籌。

房價分化中趨同

2019年贛州中心城區哪個片區的房價都不低,章江新區房價繼續引領整個樓市房價,相關數據顯示,2019年中心城區新建住宅成交均價9649元/平米,隨著供應和成交將會以經開區和蓉江新區為主,預計成交均價也會隨著經開區和蓉江新區的發展而上漲。

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