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反向春運,贛州赫然上榜!樓市是喜是憂?

發布時間:2020-01-22  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】贛州曬房網/回家過年!又到了一年一度的春運時節,人類史上最大規模的人口遷徙又在中國上演,每年都有數以億計的國人在短短十數天內從都市返鄉,再從農村返回都市。 根據百度地圖監測顯示,2020年春運期間的人口 ...【我來說兩句】

贛州曬房網/回家過年!又到了一年一度的春運時節,人類史上最大規模的人口遷徙又在中國上演,每年都有數以億計的國人在短短十數天內從都市返鄉,再從農村返回都市。

根據百度地圖監測顯示,2020年春運期間的人口遷移會出現三個高峰段:臘月二十七、大年初六和正月十六左右。

開車往返各大城市的贛州鄉親們請注意啦,這些時間盡量避開哦!

春運,也帶出另一個話題,人口與樓市!

國內知名經濟學家、恒大經濟研究院院長任澤平先生曾說“房地產長期看人口”。

房地產看春運的角度也總是與其他人不一樣,通過春運人口遷移動向,探尋樓市的秘密,我們來看看下面一些信息。

圖:春節前城市人口遷徙“減肥”熱力圖

根據百度地圖近期發布的《2020年春運出行預測報告》顯示,春運期間,全國人口遷出的TOP10城市,主要分布在未來房產投資重點關注的“三極一帶”區域,即“南極”粵港澳、“中極”長三角和“北極”京津冀,還有“一帶”長江經濟帶的成都、杭州等重點二線城市。

圖:2020年全國春運人口遷出城市TOP10預測

其中,“南極”粵港澳大灣區經濟極占了4席,“中極”長三角區域占了2席,“北極”京津冀區域占了1席,“一帶”長江經濟帶占了3席。

而春運期間,人口遷入的TOP10城市,主要分布是三四五線城市。

反向春運!

圖:2020年全國春運人口遷入城市TOP10預測

1、周口市;2、阜陽市;3、上饒市;4、贛州市;5、茂名市;6、商丘市;7、黃岡市;8、信陽市;9、衡陽市;10、湛江市

贛州赫然在列!

以上城市有著一個共性,經濟基礎相對薄弱,民營經濟比重較低,市場不活躍的城市,在過去很長一段時間有著人口持續凈流出的城市。

而人口流入是決定一個城市房價走向的關鍵因素,人口往哪里流動,說明哪里的資源(包括貨幣)必然就越多,城市也就越是繁榮,對房地產的需求也多,房價有支撐。

反過來,從人口返鄉潮看,中西部和東北城市的房地產的前景堪憂,樓市存有一定的危險性。

所以我們發現,高鐵時代來臨,有沒有帶動沿線地區的發展暫且不說,三四線城市的地方政府確實要警惕人口向高資源地區(北上廣深和省會)流動的可能。

近日,交通運輸部科學研究院等平臺聯合也發布了《2020年春運出行預測報告》,報告將周口、阜陽、上饒、贛州、茂名、商丘、黃岡、信陽、衡陽、湛江列為春節最熱鬧的城市。

春節熱鬧,意味著大量在外打拼的游子回流,看來贛州房地產商年年狠抓返鄉置業客是有道理的。

只不過,面對龐大的春節期間返鄉潮,開發商們歡欣之余是否也會有一份對未來的憂慮呢?

新年際語:隨著高鐵框架的逐步拉開,在交通跨越發展之際,祝愿咱們大贛州抓住機遇,進一步提升城市綜合競爭力,放大承載力、創新力和創造力,主動融入和服務粵港澳大灣區,將贛州打造成為江西最具潛力和活力的新增長極。祝愿贛州的明天更美好!祝愿贛州樓市健康發展!

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