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疫情影響下 樓市會有哪些變數?

發布時間:2020-02-04  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】了防止疫情擴散,1月25日,贛州市住房和城鄉建設局出臺相關措施,要求全市所有商品房售樓部,暫停營業;全市所有房地產中介機構門店暫停營業,恢復營業時間另行通知。目前各樓盤項目工地都處于停工狀態,疫情影 ...【我來說兩句】

了防止疫情擴散,1月25日,贛州市住房和城鄉建設局出臺相關措施,要求全市所有商品房售樓部,暫停營業;全市所有房地產中介機構門店暫停營業,恢復營業時間另行通知。目前各樓盤項目工地都處于停工狀態,疫情影響下,樓市會有哪些變數?

“線上銷售”再次登場

為響應“戰疫”號召,目前贛州中心城區多數的售樓處已然關閉,為保證自身項目保持曝光度和客戶關注度,許多在售項目求其次地選擇了“線上銷售”模式。其實多年前在互聯網的浪潮下,已有樓市線上銷售,不過只是營銷噱頭,如今線上銷售可否撐起一片天在,還需觀察。

市場需求厚積薄發

此次疫情對樓市的影響,我們可以參照下非典當時的情況。根據國家統計局數據顯示,2003年中國住宅投資達到10792.3億元,歷史上首次突破萬億大關。商品房屋銷售額7955.7億,相比2002年的6032.3億,漲幅高達31.88%。疫情會延遲需求,但不會消滅需求,預計疫情結束后的一兩個月,市場需求會厚積薄發。

行業或將再洗牌

2014年在樓市大環境低潮影響下,房企洗牌現象十分顯著,贛州樓市進入品牌房企時代,2016年以來,土地市場成為品牌房企角逐的場所,中小房企基本退出了樓市,目前在疫情影響下,銷售端短期內回籠資金無望,從資金層面來看,中小房企在近幾個月的壓力較大,而大品牌大房企較中小房企有明顯的抗風險能力,行業或因疫情影響再洗牌。

疫后剛需或迎購房好時機

近年來,“一城一策”對于地方樓市健康發展起到了積極的作用,因此,隨著預計疫情結束后,地方政府或許會通過一些政策,來放松對房地產的管控,從而刺激成交。其次,對開發商而言,面對回款壓力,大概率會在疫后大力度打折促銷,對于剛需來說,此時購房者可享受政策和開發商促銷的雙重利好,疫后或為剛需出手的最好時機。

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